カンボジア不動産投資は危険？デメリットは？
皆さんは「カンボジア」と聞いて、何を思い浮かべられますか？ 発展途上国、地雷、キリング・フィールド、ポル・ポトの大虐殺、アジアの最貧国、そして何と言っても「世界遺産アンコール・ワット」が思い出されるのではないかと思われます。 テレビやインターネットなどの映像メディアから受けるカンボジアのイメージは、「貧しい子ども達を映し出した映像ばかりが、自身の記憶に鮮明に残っている・・・」という印象……
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カンボジア不動産ブログ・特集記事一覧
カンボジア不動産ブログ・特集記事（コンドミニアム、アパートメント、ヴィラ、オフィス）を読む
カンボジア不動産ブログ・特集記事（コンドミニアム、アパートメント、ヴィラ、オフィス）を読む カンボジア・プノンペンの不動産コラムを読むことが出来ます。カンボジア不動産のリスクやおすすめエリアなど、定期的に配信中。神奈川県、タイ・バンコクで不動産業、20年以上の実績があります。カンボジア、プノンペンに支店から、最新の新築物件情報をお届けしています。あなたの新着物件情報探し・お家探しをサポートします。
カンボジア不動産 賃貸管理について
こんにちは、センチュリー21富士リアルティ代表の永松です。 「カンボジア不動産投資」におけるゴールは物件の購入ではなく、購入後の賃貸運用がスタートです。 購入から賃貸管理、出口戦略まで見据えたサービスが提供できる業者であるかどうか、当社を見極めて頂ければと存じます。日本とは文化も慣例も何もかもが違うカンボジアにおいては、夜逃げ、賃料不払い、銀行における送金問題など、日本では考えられ……
2026年先が見えない時代、今こそ分散投資を考える……
昨今、私たちは予想できない出来事に次々と直面しています。円安、コロナ禍、そして戦争—これらを正確に予見できた人はほとんどいないでしょう。だからこそ、今後の不確実な未来に備え、資産を守るために、複数国への分散投資が重要になってくるのです。 もちろん、ペーパーアセット（株式や債券など）は大切ですが、現金と不動産といった実物資産は、さらに分かりやすい選択肢です。最低でも2カ国に分散させることが望ま……
カンボジア不動産投資のおすすめ3大エリア
カンボジア不動産投資は場所選びがとても大切です。場所選びを誤ると賃貸付けのハードルがとても高くなります。当然のように転売するのも難しくなります。 本日ご紹介する3つのエリアは、カンボジア不動産投資をするうえで、とても重要なので、是非今日はこの3つのエリアを覚えて帰ってください。 以下の資料ははプノンペン・キャピタルマーケットはプノンペンの中でどのエリアが1番コンドミニアムの開発が行われ……
「動画あり」カンボジア不動産の売りはいつ？当社代表……
海外不動産市場で短期的な利益を追求することは、非常に困難です。近年のカンボジア不動産市場に絞ると、プレビルド期間中に15％〜20％アップでキャピタルゲイン（売買差益）が出たケースというのはJTOWERシリーズのみでしょう。 短期的に物件を所有し、早期に売却することでキャピタルゲインを得て、成功されている方はほんの一握りです。 プレビルド物件を転売するには、その物件が着工前に完売している事が重……
Jタワー3が誇る、圧倒的なエンタメ施設一覧！全てが……
Jタワー3は、価格の安さが強調されがちですが、建物の設計や施設こそ、最も注目すべき点です。今回は、建物の設計や充実した施設に注目して、プロの目線で物件を紹介いたします。 安心の日系企業が開発 建築技術申し分なし 日本の建築物は、高い技術力があることで知られていますが、カンボジアの建築物に対しては、十分な技術力があるのか疑問視されているようです。 しかし、今回ご紹介するJタワー3は、実績……
当社がJタワー3をオススメする5つのポイント
Jタワーシリーズは、カンボジアの首都プノンペンのボンケンコン1近辺に位置するコンドミニアムで、2棟がすでに建設され、販売開始から5週間で完売するなど、非常に人気シリーズとして知られています。今回は、当社がJタワー3をオススメする5つのポイントについて紹介します。 Jタワー2の購入者が再びJタワー3のユニット予約をしている 今回1番最初にJタワー3の上層階ユニットを抑えて頂いたのは、以前……
特別動画コンテンツ：カンボジア不動産投資をこれから……
カンボジアの不動産市場への投資を検討している方々に向けて、特別なコンテンツをご用意しました。このシリーズでは、カンボジア不動産の購入前に知っておくべき重要なポイントから、投資の優位性、賃貸管理の方法まで、幅広くカバーしています。 カンボジア不動産 購入前に気をつけるべき５つのこと この動画ではカンボジア不動産購入前に気をつけるべき事を紹介しています。 開発許可について -……
今後の成長が期待できるカンボジア新政府
2023年、38年という長きにわたりカンボジアの政権を担ってきたフン・セン首相が息子であるフン・マネット氏に首相を引き継ぎました。 これを機に、カンボジアでは大幅に閣僚が交代し若返りました（別途JETRO資料参照）。 フン・マネット新首相が発足時年齢で45歳、40代の閣僚が16人もいるという若い内閣になりました。カンボジアでもこの交代劇には多くの賛同が集まり、フン・マネット 新首相……
2024年1月 ABA銀行口座開設サポート付きカン……
センチュリー21富士リアルティの日本人スタッフと日本語に堪能な現地スタッフが、ツアーに同行し、お客様が安心して視察を進められるよう努めます。このツアーでは、カンボジアの最新不動産プロジェクトをご紹介し、現地での銀行口座開設のサポートをいたします。 日時: 2024年1月15日(月)、16日（火）、18日（木）、19日（金）のいずれか1日 場所……
カンボジア投資の優位性
こんにちは、富士リアルティの代表、永松と申します。 現在、当社タイランド支店での業務のためタイ、バンコクに出張中です。 連日、円安ドル高のニュースが話題となっていますが、タイバーツに対しても円安が進行しています。 2012年には1万円が4000バーツに両替できたのですが、現在は1万円で2400バーツほどしか手に入りません。 円安だけでなく、インフレの影響もあり、以前までのタイの物価の安さ……
プレビルドとは？
不動産売買の方法は国や地域によって異なります。日本では基本的には完成した物件の売り買いが一般的ですが、東南アジアではプレビルド方式（プリセール方式）と呼ばれる、まだ完成していない物件を販売する方法が主流となっています。この方式では、建物が完成するまでの期間に分割で支払うことができます。例えば、着手金15％、分割金70％（60回）、最終金15％といった支払いプランが一般的です。 例）20……
プノンペン郊外に位置する住宅地エリア紹介
今回はプノンペンの南側に位置している、住宅地エリア”New World Chamkar Doung”(通称:Borey Piphup Thmey Chamkar Doung)についてご紹介していきたいと思います。 こちらは2013年に設立された住宅開発グループの一つであり、また多くの事業を手がけているNew World Groupによって、2016年より建設されました。1000戸以上の住……
スマホ、アクセサリー専門市場 Khlăng Rom……
題名:スマホ、アクセサリー専門市場”Khlăng Romsēv Market” 今回はオリンピックスタジアムの西側に位置する、スマートフォン・電子機器類・アクセサリー専門店が集結しているローカル市場”Khlăng Romsēv Market”(カラン ロムセウ マーケット)をご紹介していきたいと思います。 目次 1, Khlăng Romsēv Marketとは 2, ……
振替正月休暇中のシェムリアップの様子
今回はクメール正月(通常2020年4月14日〜16日)が新型コロナウイルスの拡大を防止するため延期されていた休暇が、政府の発表により2020年8月17日〜21日に変更されましたので、この期間中のシェムリアップでの様子をご紹介していきたいと思います。 この振替正月休暇中の5日間で、国内旅行者数はカンボジア人が140万人程、在住外国人1万4千人程とかなり多くの人々がこの期間中に旅行等で移動を……
夕方から賑わうトゥールトンポン市場前(通称ロシアン……
今回は、カンボジアの南に位置するトゥールトンポンエリアにある、トゥールトンポン市場(通称ロシアンマーケット)前の路上販売店やフードコートの様子をご紹介したいと思います。 こちらのトゥールトンポンエリアとは、昔ながらのカンボジアの民家があったり下町の雰囲気も残りつつ、近年レストランや飲食店も増えてきていて外国人にも人気が出てきているエリアです。 賃貸料金も他のエリアに比べて比較的安いのも魅力……
ソフトオープン中の”Khalandale Mall……
今回はカンボジア首都プノンペンの中心地(北西エリア)に最近ソフトオープンした”Khalandale Mall”のご紹介をしたいと思います。 こちらのモールは、ベンスレンエリアに出来た最初のコミュニティーモールで、Urbanland Asia Investment Co Ltd.により開発されました。 コンセプトは、ショッピングや食事としてだけでなく、ビジネス会議としてのビジネスパーソン……
カンボジア経済は戦後の日本と同じ？
資産運用のお話から、これからの日本の経済、円の力、外貨を含めた資産形成のお話。そして、円だけで資産を持つことのリスク、リスク分散のための外貨を取り入れた資産運用の方法。 外貨を保有するだけでなく、増やしていく仕組み作りとして、米ドルを利用した不動産投資を考える。今、外貨を増やすことを念頭に置くならば、米ドルを流通通貨として利用しているカンボジアの不動産に投資するのはどうか。 発展途上で……
郊外にある高級感溢れるカフェ
トップの写真 今回はAeon Mall2号店付近のエリア”Sensok”に位置している高級感溢れるカンボジアのカフェレストラン”103 Cafe”についてご紹介したいと思います。 ちなみにSensokエリアは、2018年にAeon Mall2号店がオープンしたこともあり、この地域の住宅開発はどんどん進んでおり、地価も上昇しつつあります。 ですので、今後もこのエリアは開発されてくることが予想さ……
家賃振り込み手順 (ABA銀行モバイルアプリ)
今回は、実際にこちらで家を借りて、家賃をオーナーさんにお支払いするプロセスをご紹介していきたいと思います。 ちなみに、カンボジアでの家賃支払い方法はオーナーさんにより変わってきますが主に ・現金支払い ・銀行口座振り込み の上記2択になります。 また、家賃支払い時は、家賃以外にも水光熱費、インターネット料金、ゴミ出し料金など、アパートや借りる部屋により様々ではありますが、大体月毎に計算……
