ボンケンコン１（コンドミニアムの平米単価相場：USD4,000～4,500*）

モニボン通りの東側に位置しており、昨今では外国人が経営するブティックや美容室、外資系の銀行や大小さまざまな国籍のレストランなど、外国人によるビジネスの参入が目立つエリアであり、外国人客で賑わうお洒落なホテル、カフェやバーなどが点在しております。
インターナショナルスクールや日系の病院もあり、他のエリアに比べると比較的治安も良く住みやすいため、外国人が滞在したい一番人気のエリアとなっております。
また、各国の大使館が本エリアに集中していることから「大使館特区」とも呼ばれており、イオンモールプノンペンや、ロシアンマーケット等へのアクセスも良好です。

本エリアにおけるコンドミニアムの多くは、平米単価が4,000ドルを超す販売価格となっておりますが、例えば日系デベロッパーによるプロジェクト「J-Tower 2 Condominium」は「平米単価2,000ドルから」という価格で発表され、2019年2月の正式販売開始から約５週間で、全224ユニットが全て完売いたしました。
現在では、同プロジェクトのリセール物件が販売されており、多くの投資家の方よりお問い合わせを頂いております。
海外不動産を購入する際に大切なことは、狭い視野で単一の物件に拘るのではなく、広く情報を仕入れて比較検討し、どの物件が自身の投資手法にマッチしているかを判断することが重要です。

ボンケンコン２・３（コンドミニアムの平米単価相場：USD2,500～3,000*）

モニボン通りの西側で本プロジェクトが位置するエリアです。
一番人気のボンケンコン１に比べて外国人は少なく、主に現地のローカル層が住むエリアとなっております。
「高級マンションエリア」になりつつあるボンケンコン１と比べますと、賃料は約２分の１から３分の１と開きがあり、賃借人としての主なターゲットが外国人となるコンドミニアム投資においては、ボンケンコン１よりは若干魅力が劣ると言えます。
しかしながら、本プロジェクトはモニボン通り沿いに位置しており、アクセスも良好であることから、今後の発展が見込めるエリアとなっております。

*2019年現在

ベランダ、バルコニーは専有面積に含まれる

通常、日本でマンションを購入する際に、お部屋探しの目安として専有面積を確認されるかと存じます。
専有部分とは「自分専用で自由に使える部分」を指します。これに対して、廊下や階段、自転車置き場、ゴミ置き場などは共用部分となります。
専有面積とはこの専有部分の床面積を計算したものです。
しかしながら、カンボジアではこの専有面積にベランダやバルコニーが含まれて記載されているケースが多いので、注意が必要です。

専有面積であるかのようにグロス面積を記載しているケース

さて、カンボジアではもう一つ気を付けなければならない、重要なことがあります。
カンボジアにてコンドミニアムを手掛けるデベロッパーの多くが、インターネット上にウェブサイトを構築しております。
また、ウェブサイト自体はなくてもFacebook等のSNSで広告展開を行う業者もおります。
これらネット上やSNS等に記載されている物件の詳細なスペックにおいて、記載されている面積表記が「グロス」であることが多いという点です。
下記に記載されている表は、本プロジェクトの販売資料から抜粋した表ですが、カンボジアの物件の多くが「グロス表記＋ネット表記」または「グロス表記のみ」という形で記載されております。
カンボジアにおける「ネット面積」は、「専有部分の面積＋バルコニーやベランダの面積」であるのに対し、「グロス面積」は専有部分のみならず、廊下や階段、その他共用部分の面積を、各ユニット別に割り振ったものとなっております。
よって、ネット面積よりグロス面積のほうが、かなり大きくなります。
過去に、グロス面積だけを見て投資判断した人が、物件購入後に現地視察すると、あまりに部屋が狭くて驚いた、という笑うに笑えない話があります。
また、「平米単価」を算出するに当たり、本来ネット面積を使用して平米単価を提示するのが当然ですが、わざと平米単価を安く見せるために、グロス面積を使用した平米単価を記載しているデベロッパーや販売業者が存在しますので、カタログスペックをご覧の際は、必ずグロスかネットかをご確認ください。
当社にて取り扱っております物件について、お客様にご紹介差し上げる際は、可能な限りネット面積での記載を行い、どうしてもグロス面積しか分からないようなケースでは、その旨を注釈に記載させて頂いておりますのでご安心ください。

■Residence L Boeung Keng Kang III

1 Bed Room 約45.5sqm
販売価格：約56,600ドル
平米単価：約1,300ドル

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■Agile Sky Residence

※カタログスペックでは、グロス面積表記にて平米単価3,000ドルとアナウンスされておりますが、実際の専有面積（ネット）にて計算いたしますと、平米単価4,000ドル前後となります。

1 Bed Room 約30.0sqm
販売価格：約126,000ドル
平米単価：約4,200ドル

2 Bed Room 約55.2sqm
販売価格：約216,000ドル
平米単価：約3,900ドル

このように、同エリアであっても幹線道路へのアクセス性や物件自体のクオリティ、設備や入居者が自由に利用できるファシリティの充実さにも大きな開きがありますので、販売価格も大きく異なります。

以上のように、単純に平米単価を比べただけでは、投資案件としてどちらが優れているかを判断することは出来ません。
デベロッパーと販売代理店契約を締結したエージェント（仲介会社）は、当然より多くのユニットを販売するために、様々な広告戦略を行います。
本来投資の観点からすれば全く様相が異なるエリアであるにも関わらず、同じエリアの名前が付いているという理由一つで、あたかも相場より安いというイメージを与える拡大解釈による誇大広告などは、実際に現地を見て、複数の物件を比較検討し、深く掘り下げて情報を得ない限りは、その情報が正しいかどうか、判断することが出来ません。
既にカンボジアにて投資を行っている方の意見を聞くなど、セカンドオピニオンも重要です。
そして何より、お客様の立場にたった視点で物件を紹介、説明してくれる業者選びが最も重要ではないでしょうか。